為深度剖析特色小鎮及田園綜合體相關項目開發建設，大力推進相關項目合作及建設，不斷完善我集團在全域旅游事業建設上的概念能力、決策能力、領導能力、組織能力及創新能力，集團于2018年5月26日至2018年5月31日赴成都、北京兩地進行了考察學習。

一、第二十屆中國特色小鎮與田園綜合體高端總裁峰會 

本次峰會為我們深度剖析了有關如何精準獲取特色小鎮與田園綜合體的扶持資金，抓住相關政策機遇，研判產業布局、拓寬融資渠道、推動產業升級轉型以及怎樣讓文化科技融入其中。我們在特色小鎮與田園綜合體的整體打造上有了新的認識。

特色小鎮的規劃上要掌握"多規合一"和"多規并行"。特色小鎮多規合一涵蓋了從總規、控規、詳規、城市設計，要涵蓋幾個專題，產業專題、歷史文化專題、城鄉統籌的專題，最終合成一個特色小鎮的多規合一的專題。在特色小鎮的建設上，要以創新驅動，由規模擴張到高端要素集聚轉變，要以新型城鎮化為要求，呼喚城市人性空間尺度回歸，實現產城真正融合、創新元素集聚、區域生態可持續發展。

田園綜合體的整體規劃要利用多種政策融合創新落地，挖掘九江的鄉村資源價值；要整體統籌規劃，實施多規合一，確?？茖W發展；要著力激活鄉村資源價值，實現投資收益，創新發展模式，形成建設合力。田園綜合體的基石是農村、農業、農民，實現旅游業與鄉村的深度融合、區域供給側結構性改革至關重要。以機制創新為動力、市場需求為導向、質量效益為核心、綠色發展為根本、農民增收為目的，遵循“特色化、差異化”“高端化、品牌化”的理念，突出“市民農莊”“鄉村創客”“造夢樂園”主題，激活都市農業的多業價值、樂游價值和安居價值，打造集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的都市有機農業小鎮，形成產村相融、三產互動、城鄉統籌的綜合示范效應。

把文化、游樂布局在田間地頭，讓田間變樂園，讓農業園區變成旅游景區，同時把九江的民俗文化的工藝全部活化在田間地頭。

二、三里屯商業綜合體

集團對北京三里屯商業綜合體進行了實地考察。三里屯商圈居于CBD、燕莎、東直門商圈的包圍之中,匯集72個國家使館區所在地,是城市的時尚、文化、娛樂中心。三里屯綜合體用聯動的機制、混合的業態和超大規模帶動這個區域的人流和商業消費氛圍。三里屯商業綜合體極大力度上的追求了公共空間的質量和可達性，多種業態、參與者都從中表現自我個性，還引入了豐富多樣的、正式和非正式的文化活動，使多種文化在此地交相輝映。我深深感受到消費時代體驗經濟的興起，體驗將成為社會消費的重點，在這一背景下，城市商業綜合體由單體逐漸轉向區域性組群建筑，在用地方式上轉變為為跨街區的聯合開發，在功能組織上表現為高度聚集的功能群組，在空間組織上表現為城市空間最大限度的立體綜合開發。

三、集團積極推進文旅合作及項目建設

在成都、北京出差考察期間，我集團赴成都金控集團、成都文旅集團、清大文產規劃設計研究院、北京東方園林股份有限公司進行了實地走訪及深度洽談。集團本次考察、洽談與各方達成了長期合作共進、互惠互利的戰略方向，在九江全域旅游事業的開展、文旅項目的建設上達成了共識，以及調度了天花井森林公園田園綜合體項目建設上的相關核心要素，極大意義上的推進了天花井森林公園田園綜合體項目的建設進度。

戰略發展部 譚小添

2018年6月7日